À qui s’adresse la vente à réméré ?
La vente à réméré est destinée aux propriétaires qui n’ont pas accès au crédit bancaire. Cette solution immobilière vous permet de débloquer jusqu’à 60% de la valeur de votre bien.
Le public concerné par la vente à réméré est constitué principalement de propriétaires interdits bancaires, d’entrepreneurs, de retraités, de salariés en situation précaire ou de personnes sans-emploi.
Qu’est-ce qu’une vente à réméré ?
La vente à réméré est une transaction immobilière qui vous permet de dégager des liquidités en vendant temporairement votre bien à un investisseur. Une fois le bien vendu en réméré, vous pouvez continuer à en jouir en l’occupant ou en le louant.
Pendant toute la durée du réméré, vous avez la possibilité de le racheter à un prix de rachat fixé dès le départ.
✅ Si vous ne souhaitez pas racheter le bien, vous pouvez le revendre et encaisser la différence entre le prix de revente et le prix de rachat.
Pour effectuer une vente à réméré, il faut se rapprocher d’un organisme de réméré qui va étudier votre situation afin de déterminer la faisabilité de l’opération.
Les propriétaires interdits bancaire
Quand les dettes s'accumulent et que le remboursement des mensualités devient difficile, les risques d'incidents de paiement augmentent rapidement. Les personnes en situation de surendettement peuvent alors être inscrites au Fichier des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers (FICP) ou, dans le cas de chèques sans provision, au Fichier Central des Chèques (FCC). L’inscription dans l'un de ces fichiers fait de vous un « fiché à la Banque de France ».
❌ Vos demandes de crédit ou de rachat de crédits vous seront refusées si vous êtes fiché à la banque de France.
✔️ Afin de sortir de cette situation et de retrouver la confiance des banques, la vente à réméré peut être la bonne solution.
Grâce à la vente du bien, vous soldez vos crédits et impayés. La banque a ensuite l’obligation de vous déficher une fois les prêts remboursés. Vous êtes de nouveau éligible au crédit bancaire.
Dès que votre capacité d’emprunt est suffisante, vous rachetez le bien au prix convenu au départ.
Le réméré à destination des entrepreneurs
La vente à réméré est parfois utilisée par des entrepreneurs pour résoudre des difficultés de trésorerie ou financer de nouveaux projets.
Cette solution immobilière offre aux entrepreneurs un moyen de lever des fonds sans perdre définitivement la propriété de l'actif immobilier afin de surmonter une période financièrement difficile, financer des projets de développement ou restructurer des dettes.
L’actif apporté pour réaliser la vente à réméré peut être un local commercial ou un bien immobilier d’habitation. Le bien est vendu pour débloquer des liquidités puis racheté ou revendu au moment opportun.
Parmi les entrepreneurs qui utilisent la vente à réméré pour se refinancer, on retrouve fréquemment des professionnels de l’immobilier comme les marchands de biens et les promoteurs.
Les promoteurs immobiliers
Afin de financer une partie de la construction de son actif immobilier, le promoteur peut choisir d’opter pour la vente à réméré quand les banques décident de ne plus le suivre.
Concrètement, le bien inachevé du promoteur est vendu à réméré pour financer la fin des travaux. Le promoteur reçoit ainsi les fonds pour finaliser ses travaux. Une fois le bien terminé, le promoteur revend le bien et encaisse la différence entre le prix de revente et le prix de rachat initialement fixé.
➡️ Pour que le bien du promoteur soit éligible à la vente à réméré, il est préférable que le gros œuvre soit achevé.
Les marchands de biens
Un marchand de biens est un spécialiste de l'achat et de la revente de biens immobiliers tels que des immeubles, des hôtels, des maisons, des appartements, ou des terrains à bâtir. Son activité consiste à acquérir ces propriétés, à y réaliser des travaux, puis à les revendre dans le but de réaliser un profit.
Le financement joue un rôle essentiel dans son métier. Pour financer ses acquisitions, le marchand de biens fait appel au crédit bancaire. Cependant, les conditions de financement des banques sur les opérations de marchand de biens se sont durcies ces dernières années. Sans un apport conséquent, il est de plus en plus difficile de réussir à se financer.
✔️ Dans ces conditions, la vente à réméré intervient comme une alternative au financement bancaire pour aider les marchands de biens à développer leur activité et à réaliser un maximum d’opérations.
Les retraités
La vente à réméré peut être une solution adaptée à divers contextes, qu'ils soient personnels ou professionnels, et cela, peu importe l'âge. En optant pour une vente à réméré, vous avez la possibilité de financer de nouveaux projets ou de vous rétablir financièrement.
Votre capacité de financement diminuant avec l’âge, les banques seront réticentes à vous financer. Le réméré offre une alternative intéressante aux crédits classiques, souvent difficiles d'accès pour les personnes âgées.
Contrairement à une vente définitive, la vente à réméré permet aux retraités de continuer à occuper leur logement pendant toute la durée de la faculté de rachat, offrant ainsi sécurité et stabilité.
➡️ Si vous souhaitez rachetez le bien et non le revendre, il est impératif d’avoir une rentrée d’argent (vente d’un bien, héritage, etc.) pour financer le rachat.
Parmi les retraités qui optent pour la vente à réméré, nombreux sont ceux qui achètent un nouveau bien grâce au réméré dans l’attente de la vente de leur résidence principale. La vente à réméré intervient alors comme une alternative au prêt relais.
La vente à réméré pour chômeurs et personnes sans emploi
Les parcours professionnels deviennent de moins en moins linéaires, et il est possible que vous traversiez des périodes de chômage au cours de votre vie. Ces moments peuvent être d'autant plus préoccupants si vous avez plusieurs crédits à rembourser simultanément. La chute de vos revenus peut alors déséquilibrer vos finances.
➡️ Les banques ne financent que très rarement les personnes sans emploi. Vous pouvez éventuellement négocier un report d’échéances avec votre banquier.
✔️ Si cette période de chômage n’est que temporaire et que vous pensez retrouver un emploi prochainement, la vente à réméré pourrait vous offrir moment de répit.
En vendant un bien en réméré, vous soldez vos crédits et disposez d’une trésorerie pour surmonter cette période compliquée. Après avoir retrouvé un emploi, votre capacité de financement vous permettra de racheter le bien.
Les salariés en CDD
Il est compliqué d’obtenir un prêt immobilier ou un rachat de crédits avec un CDD (contrat à durée déterminé) même avec un bon dossier et en présentant des points positifs à votre établissement bancaire. En France, le CDI reste le contrat de travail indispensable pour rassurer les banques car il limite le risque d’impayés.
✔️ Pour les salariés en CDD, la vente à réméré est une option à étudier pour obtenir des fonds rapidement, sans se heurter aux critères stricts d’octroi des prêts bancaires.
La vente à réméré permet d’anticiper une période de transition professionnelle ou de recherche d'emploi. Les salariés en CDD peuvent financer leurs projets tout en gardant la possibilité de racheter leur bien immobilier dès qu'ils auront retrouvé une situation financière plus stable. Cela leur offre une flexibilité et une marge de manœuvre qui peuvent être cruciales pour maintenir leur qualité de vie malgré l'incertitude de leur situation professionnelle.
Mis à jour le 3 octobre 2024
