Exemple de vente à réméré

Situation des clients avant le réméré

Quelques chiffres décrivant leur situation avant qu'ils ne rencontrent des difficultés :

À la suite d’une période de chômage, plusieurs mensualités du prêt immobilier n’ont pas été réglées. La banque a prononcé la déchéance du terme et exigé le remboursement de l’intégralité du crédit immobilier. Ils ont alors décidé de consulter plusieurs organismes de réméré.

Ils se sont orienté vers Imotreso, spécialiste du réméré pour obtenir rapidement les fonds car leur fichage bancaire bloque toute nouvelle demande de crédit.

Proposition chiffrée de réméré

Les clients souhaitent racheter leur bien pendant le réméré et non le revendre définitivement à un tiers. Après étude de différents paramètres (revenus, âges, foyer, etc.), leur capacité d’emprunt s’avère suffisante pour racheter le bien une fois leur situation financière assainie grâce au réméré.

Ainsi, nous transmettons une simulation de vente à réméré qui est validée par le client et par l’acquéreur.

📑 Chiffres clés de l’opération

Nous proposition présente les frais de la vente à réméré et les chiffres clés suivants :

🔎 Décomposition du prix de vente

Le prix de la vente à réméré permet à nos clients de rembourser leurs dettes, d’obtenir de la trésorerie et de régler les frais de notaire et les frais d’agence (le cas échéant).

Mise en place et étapes du réméré

1️⃣ Vente du bien

📌 Instruction du dossier par un notaire : Après validation de l’offre de réméré, nous transmettons l’ensemble des documents à l’étude notariale qui démarre l’instruction du dossier, rappelle aux clients les risques du réméré et prend contact avec les créanciers.

L’acte de vente à réméré, rédigé par le notaire, précise le prix de rachat du bien ainsi que la convention d’occupation permettant de rester dans le bien. En dehors de ces deux clauses, l’acte est similaire à celui d'une vente immobilière classique.

2️⃣ Phase d’occupation

📌 Les créanciers sont remboursés avec le produit de la vente et les fichages bancaires sont levés.

🏡 Le couple reste dans le logement en tant que locataire, en payant une indemnité d'occupation de 1 200 €/mois. La discrétion de l'opération est assurée puisqu'ils ne changent rien à leurs habitudes.

💰 23 000 € de trésorerie ont été placés sur un compte épargne pour constituer un apport en vue du rachat.

3️⃣ Rachat du bien

👍 Grâce à des revenus récurrents et une épargne de 23 000 €, le couple a obtenu un prêt immobilier de 190 000 € pour racheter la maison.

✅ Ils sont redevenus propriétaires de leur bien et ont évité la saisie.

Dans le cas présent, les clients souhaitaient racheter leur bien. L’exemple suivant de vente à réméré montre des clients voulant obtenir de la trésorerie rapidement et avoir du temps pour revendre leur bien dans les meilleures conditions.

Autre exemple : bénéficier de temps pour vendre

Dans ce nouvel exemple, les clients propriétaires ne souhaitent pas conserver leur bien. Leur objectif est d’obtenir des liquidités en attendant de vendre leur maison.

Présentation

Nos clients ont eu le coup de cœur pour un appartement, plus petit que leur maison actuelle, et sont engagés dans un compromis de vente. Malheureusement, en raison de leur âge et de leur faible retraite, ils ne sont pas éligibles au prêt relais pour financer l’acquisition.

Afin de réussir à financer l’achat de leur appartement, ils décident de vendre en réméré leur maison.

Proposition chiffrée

Cette proposition libère 250 000 € pour financer l’achat de l’appartement.

✅ Indemnités d’occupation payées d’avance : Les 24 indemnités sont prépayées en les prélevant sur le prix de vente. Ce modèle de paiement évite au client d’avoir à débourser mensuellement une somme trop importante.

Bien entendu, si le client revend avant le délai maximal de 24 mois, les indemnités non utilisées lui sont remboursées.

Modalités de l’opération

Les clients disposent de 250 000 € de trésorerie pour acquérir l’appartement.

👍 Dès que le client a trouvé un acheteur, le notaire qui a instruit la vente à réméré prend contact avec l’acquéreur pour réaliser la vente définitive du bien. Notre client encaisse la différence entre le prix de vente net vendeur (500 000 €) et le prix de rachat (332 000 €), soit 168 000 €. Il récupère également 12 indemnités d’occupation, soit 24 000 € (12 x 2 000 €), car la vente s’est concrétisée au bout d’un an.

Ces exemples vous ont été présentés afin que vous puissiez vous faire un avis sur la vente à réméré et son fonctionnement.

Questions / Réponses concrètes

✔️ Comment savoir si la vente à réméré est une bonne solution pour moi ?

La vente à réméré s’adresse à des propriétaires qui n’ont pas accès au crédit bancaire. Si vous avez un besoin de fonds urgent et possédez un bien immobilier, une simulation personnalisée peut vous aider à voir si cette solution est adaptée.

✔️ Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter mon bien ?

Si vous ne pouvez pas racheter votre bien avant la fin du réméré, vous avez la possibilité de le revendre à un tiers et d’encaisser la différence entre le prix de vente et le prix de rachat convenu.

✔️ Puis-je quitter mon logement pendant la durée du réméré ?

Oui, mais l’indemnité d’occupation reste due même si vous n’habitez plus le bien. Vous pouvez aussi décider de louer le bien avec l’accord de l’investisseur.

Mis à jour le 12 mars 2025

Jean-Baptiste PARENT  

Ingénieur de l'École Centrale de Nantes, Jean-Baptiste s'est spécialisé dans la Vente à Réméré après avoir travaillé 10 ans dans la finance et obtenu un diplôme d'Évaluateur immobilier à l'ICH. Il est co-fondateur d’Imotreso.