Vente à réméré : obtenez une avance sur vente et du temps pour mieux vendre
Vous devez vendre votre bien rapidement à cause de problèmes financiers ? Vous souhaitez avoir du temps pour vendre au meilleur prix mais avez un besoin urgent de fonds ?
Il existe une solution pour vous : la vente à réméré. Elle vous permet d'obtenir une avance financière tout en conservant la possibilité de vendre à un meilleur prix, sans précipitation.
Cas client : l’exemple d’Éric
Éric, chef d’entreprise, a rencontré des difficultés financières après que plusieurs de ses fournisseurs n’ont pas honoré leurs paiements. Face à l’accumulation de dettes et sous la menace d’une saisie, il a décidé de vendre en réméré sa maison.
Avec cette solution, il a pu obtenir une avance représentant 50 % de la valeur de sa maison tout en restant dans son logement. Cette bouffée d’oxygène lui a permis de solder ses crédits et d’organiser sereinement la revente de son bien.
🔎 Offre de vente à réméré
La proposition suivante de réméré a été faite à Éric :
| Crédits à solder | 280 000 € |
| + Trésorerie | 20 000 € |
| + Frais de notaire (taux réduit) | 8 800 € |
| + 24 indemnités prépayées | 55 200 € |
| = Prix de vente | 364 000 € |
| Prix de rachat | 383 000 € |
| Indemnité mensuelle | 2 300 € |
🏡 Éric a pu éviter de vendre dans l’urgence à un prix sous-évalué. Il a également stoppé la procédure judiciaire initiée par ses créanciers.
✅ Pendant l’occupation du bien, il n’a pas eu d’indemnités mensuelles à décaisser : elles étaient payées d’avance grâce au montant de la vente. Il a ainsi pu stabiliser sa situation financière et préparer la revente de son bien dans de meilleures conditions.
Après avoir soldé ses crédits et retrouvé un équilibre financier, Éric a organisé la revente de sa maison. Quelques mois plus tard, il a trouvé un acheteur prêt à payer un prix supérieur à ce qu’il aurait obtenu en vendant dans l’urgence.
💰 Le bien a été vendu au prix de 550 000 €. Éric a encaissé la différence entre le prix de vente (550 000 €) et le prix de rachat (383 000 €), sot 167 000 €. La vente ayant été signée au bout de 12 mois, il a récupéré également les indemnités non utilisées, soit 12 x 2 300 € = 27 600 €.
Témoignages clients
De nombreux clients ont fait confiance aux solutions de vente à réméré d’Imotreso pour obtenir des fonds rapidement et du temps pour vendre leur bien dans de meilleures conditions. Voici quelques avis laissés sur Google par nos clients :
Éric ⭐⭐⭐⭐⭐
💬 « Mr Bignon et Imotreso m’ont permis d’avoir un grand bol d’air financier afin que je puisse vendre sereinement ma maison au lieu de me la faire saisir. Je vous recommande fortement Mr Bignon et Imotreso pour leur professionnalisme, leur rapidité et leur confiance. Merciiii »
Elizabeth ⭐⭐⭐⭐⭐
💬 « Imotreso s'est très bien occupé de mon dossier. Cela m'a permis de souffler durant 2 ans puis de revendre mon appartement et de faire d'autres projets. Ils sont vraiment de bons conseils et bienveillants. »
Radouane ⭐⭐⭐⭐⭐
💬 « Je ne connaissais pas le fonctionnement de la vente à réméré et les explications ainsi que la mise en place du processus ont été très claires et respectées. Il y a un vrai suivi durant toute la durée du réméré. Je recommande !! »
Vous pouvez retrouver ces témoignages et ceux d’autres clients sur la fiche Google d’Imotreso.
La vente à réméré pour vendre sans précipitation
La vente à réméré est une alternative au crédit bancaire pour tous les propriétaires qui ont besoin de liquidités rapidement avant de vendre définitivement leur bien immobilier dans les meilleures conditions possibles.
💰 Obtenir une avance sur la vente : Vous recevez rapidement des fonds en cédant temporairement votre bien. Vous pouvez rembourser des dettes, acheter un nouveau bien ou financer un projet professionnel.
🏠 Continuer à occuper son bien : Vous restez dans votre logement après la vente en réméré. Vous évitez un déménagement précipité et conservez une stabilité pour organiser la vente définitive du bien.
⏳ Bénéficier de temps pour vendre au meilleur prix : Plutôt que de vendre dans l’urgence à un prix en-dessous du marché, vous pouvez différer la vente si vous avez des contraintes personnelles ou si vous souhaitez attendre que le marché immobilier soit plus favorable.
✅ Éligibilité au financement immobilier : En récupérant une somme d’argent importante grâce au réméré, vous pourriez obtenir plus facilement un prêt immobilier auprès de votre banque pour acheter un nouveau bien.
« Pour différentes raisons, certains de nos clients ne souhaitent pas vendre dans l’urgence. Avec le réméré, ils bénéficient de trésorerie et de temps pour vendre au moment opportun. »
Jean-Baptiste PARENT - Président d'Imotreso
Le réméré en attendant de vendre définitivement
La vente à réméré vous permet de monétiser votre patrimoine immobilier tout en vous laissant le temps nécessaire avant de le vendre définitivement.
📌 Ce n’est pas un prêt, mais une transaction immobilière qui offre une certaine flexibilité au vendeur qui a la possibilité de racheter son bien (à un prix déterminé dès le départ), ou de le revendre à un tiers au meilleur prix possible.
Dans cet article, nous nous intéressons à la deuxième option : la revente du bien. Dès que vous avez trouvé un acquéreur, la nouvelle vente est instruite par le notaire et vous encaissez la plus-value correspondant à la différence entre le prix de revente et le prix de rachat.
✅ La vente à réméré vous permet de bénéficier d’une avance sur vente tout en gardant le contrôle sur l’avenir de votre bien.
Les principales étapes d’une transaction en réméré :
| Étapes | Description |
|---|---|
| Étude de faisabilité | Dans un premier temps, vous devez faire estimer votre bien par un ou plusieurs agents immobiliers. À partir de l’évaluation, un expert du réméré peut déterminer le montant de l’avance et les conditions du réméré. |
| Signature de l’acte de vente à réméré | La vente est officialisée devant un notaire. Vous recevez sous quelques jours les fonds sur votre compte bancaire. Vous disposez d’une durée maximale de 24 à 36 mois pour revendre le bien et percevoir la plus-value. |
| Occupation du bien | Vous restez dans votre bien. Dès que vous êtes prêt à le proposer à la vente, vous prenez contact avec l’agent immobilier de votre choix. Vous avez une totale liberté pour déterminer le prix de vente et l’agence immobilière ou encore pour négocier avec l’acheteur. C’est vous qui gérez entièrement la mise en vente du bien. |
| Revente du bien | Dès que vous avez un acheteur, une nouvelle vente est instruite par le notaire. Vous encaissez votre plus-value. |
Pourquoi choisir Imotreso pour votre vente à réméré ?
Imotreso vous accompagne tout au long du processus avec :
- ✨ Une expertise reconnue en vente à réméré.
- ⏳ Une mise en place rapide et efficace.
- 🔒 Un processus 100% sécurisé et encadré par un notaire.
À retenir
- La vente à réméré permet d'obtenir une avance financière sur le montant de la future vente.
- Vous continuez à occuper (ou louer) votre logement pendant la durée du réméré.
- Cette solution offre le temps nécessaire pour revendre au meilleur prix sans précipitation.
- Le processus est encadré par un notaire, garantissant une transaction sécurisée.
Questions / Réponses
🔹 Quel est le montant de l’avance sur vente ?
En général, l’avance représente entre 40 et 60 % de la valeur du bien immobilier. Cela dépend des caractéristiques du bien et des accords conclus avec l’investisseur.
🔹 Puis-je faire des travaux en attendant de vendre ?
Oui, il est possible d'effectuer des travaux d'amélioration sur le bien pendant la période de réméré. Vous n’êtes pas obligé d'obtenir l'accord de l'investisseur tant que ces travaux valorisent le bien.
🔹 Comment puis-je revendre un bien alors que je ne suis plus propriétaire ?
Même si l’investisseur détient temporairement la propriété du bien, vous conservez une faculté de rachat et pouvez organiser une revente à un tiers. Vous encaisserez la différence entre le prix de revente et le prix de rachat.
