La vente à réméré pour solder vos dettes
De nombreux propriétaires se retrouvent confrontés à une situation financière délicate en raison de l'accumulation de dettes.
Menaces de saisie, fichages bancaires et pression croissante des créanciers sont autant de conséquences potentielles. Ces difficultés peuvent rapidement devenir insurmontables.
Dans ce contexte, la vente à réméré peut vous aider à solder vos crédits.
Cas client : l’exemple de Bruno
📑 Le cas de Bruno et sa famille, propriétaires en difficulté
À la suite de mensualités impayées, Bruno reçoit un commandement de payer valant saisie par huissier. Ce courrier stipulait que l’intégralité du crédit immobilier devait être remboursé sinon une procédure de saisie immobilière serait exécutée.
Ne souhaitant pas perdre leur maison, la famille de Bruno a décidé de recourir à la vente à réméré afin de rembourser leurs créanciers et d’éviter la saisie.
La vente à réméré leur permettait de rembourser les créanciers. Ainsi, ils disposaient du temps nécessaire pour revendre leur bien dans de meilleures conditions ou même le racheter par eux-mêmes si leur situation financière s’améliorait.
🔎 Offre de vente à réméré
Une offre de vente à réméré a été proposée à Bruno afin de solder l’intégralité de ses crédits pour rétablir sa situation financière.
| Crédits à solder | 200 000 € |
|---|---|
| + Trésorerie | 15 000 € |
| + Frais de notaire (taux réduit) | 6 000 € |
| = Prix de vente | 221 000 € |
| Prix de rachat | 235 000 € |
| Indemnité mensuelle | 1 500 € |
En contrepartie de l’occupation du bien, Bruno règle une indemnité mensuelle de 1 500 €.
📌 Nous aurions pu proposer un schéma avec des indemnités prépayées en augmentant le prix de vente pour qu’il n’ait rien à débourser mensuellement. Mais les revenus du foyer étaient suffisants pour régler mensuellement cette indemnité.
Grâce à notre solution de réméré, Bruno était de nouveau éligible au crédit bancaire et il a pu se financer pour finalement racheter le bien !
Témoignage de Bruno
La vente à réméré a permis à Bruno de rétablir une situation financière particulièrement compromise et de conserver sa maison. Vous pouvez lire les grandes lignes du témoignage de Bruno parmi les avis Google d’Imotreso.
Bruno ⭐⭐⭐⭐⭐
💬 « Mon épouse et moi-même recommandons particulièrement la Société Imotreso…Notre situation particulièrement contraignante face à un créancier ayant engagé des poursuites judiciaires ne nous laissant que peu d’espoirs.
Malgré cela Mr Jean-Baptiste Parent après analyse de notre situation, visite rapide de notre bien, nous a en quelques minutes fait une proposition concrète. En plus de cette proposition un accompagnement personnalisé et personnel s’est engagé….Nous avons évité la vente judiciaire, nous avons évité un déménagement forcé et totalement inadéquat, nous avons repris goût à notre quotidien malgré 24 mois de galères et de procédures.
Accompagné par l’humain, accompagné par la compétence et de très nombreux conseils, hier 05 juin 2023 nous sommes passés chez le notaire pour devenir propriétaire de notre maison »
Retrouvez l’intégralité du témoignage de Bruno en consultant nos avis Google.
Le réméré : une solution pour rembourser vos crédits
La vente à réméré est une solution de dernier recours pour les propriétaires confrontés à des dettes importantes et qui n’ont pas accès au crédit bancaire.
Les principaux avantages :
- Accès rapide à des liquidités 💰 : Vous recevez rapidement (sous 45 jours) des fonds pour régler vos crédits.
- Empêcher la saisie et lever un fichage bancaire 🚫🏦 : En remboursant vos créanciers, vous évitez les procédures judiciaires et le fichage Banque de France (FICP, FCC).
- Préserve votre patrimoine 🏡 : Contrairement à une vente classique, vous avez la possibilité de récupérer votre bien une fois votre situation stabilisée.
- Solution adaptée aux cas complexes ⚙️ : Même en situation de surendettement ou d’interdit bancaire, vous pouvez bénéficier de la vente à réméré. Les critères d’éligibilité sont moins stricts que pour un crédit bancaire.
« Lorsqu’un propriétaire est sous pression avec des créanciers qui le relancent quotidiennement, il a besoin d’une solution rapide et sécurisée. Avec la vente à réméré, en moins de deux mois, il peut rembourser ses crédits et assainir sa situation financière. »
Jean-Baptiste PARENT - Président d'Imotreso
Comment ça marche ?
La vente à réméré est un dispositif méconnu qui permet aux propriétaires en difficulté financière de vendre temporairement leur bien tout en conservant la possibilité de le racheter ou le revendre ultérieurement dans la limite de deux à trois ans.
| Analyse du dossier | Avant de vous engager dans un réméré, il est indispensable de faire un état complet de toutes vos dettes. Le montant de vos dettes doit être inférieur à 60% de la valeur du bien. |
|---|---|
| Vente du bien en réméré | Le bien est vendu en réméré à un acquéreur. Vos dettes hypothécaires (crédit immobilier, impôts, charges de copropriété) sont soldées par le notaire. Le reste des crédits est à régler par vos soins. |
| Occupation du bien | Grâce aux fonds obtenus, vous remboursez vos dettes et assainissez votre situation financière. Une fois ces crédits soldés, votre fichage bancaire est levé par les créanciers. |
| Rachat ou revente | Vous pouvez racheter le bien à tout moment à un prix de rachat fixé dès le départ. Vous pouvez également le revendre et encaisser la différence entre prix de revente et le prix de rachat. |
Qui peut bénéficier de la vente à réméré pour rembourser ses dettes ?
Les solutions de vente à réméré s’adressent principalement aux :
- Propriétaires surendettés cherchant une solution pour sortir d’une impasse financière.
- Personnes fichées FICP ou FCC par la Banque de France, exclues du système bancaire traditionnel.
- Propriétaires menacés par des huissiers ou en procédure de saisie immobilière.
Si vous êtes dans l’une de ces situations et possédez un bien immobilier, la vente à réméré est une option à étudier.
Les avantages de passer par Imotreso pour votre réméré
Chez Imotreso, nous vous accompagnons à chaque étape de votre vente à réméré pour vous garantir une solution rapide et efficace. En faisant appel à notre expertise, vous bénéficiez de :
✅ Un accompagnement personnalisé pour trouver la meilleure solution adaptée à votre situation.
✅ Un processus rapide et sécurisé, sans démarches complexes.
✅ Une solution même pour les cas difficiles, y compris les propriétaires fichés ou en instance de saisie.
À retenir
- La vente à réméré n’est pas un prêt mais une transaction immobilière qui permet d’obtenir des liquidités rapidement pour solder ses dettes.
- Après la vente, vous continuez à jouir du bien et pouvez le racheter ou le revendre à tout moment dans la limite de 24 mois.
- La vente à réméré est accessible même en cas de fichage bancaire ou de surendettement.
Questions / Réponses
🔹 La vente à réméré peut-elle m’aider si je suis fiché à la Banque de France ?
Oui ! La vente à réméré est une solution adaptée aux personnes fichées FICP ou FCC. Elle permet d’obtenir des liquidités rapidement et de régulariser votre situation avant d’envisager un nouveau financement bancaire.
🔹 Dois-je rembourser mon LOA après une vente à réméré ?
Afin de ne pas pénaliser votre future capacité d’emprunt, il est conseillé de solder votre leasing automobile (LOA). Le LOA, considéré par les banques comme un crédit à la consommation, augmentera votre taux d’endettement. Celui-ci doit être inférieur à 33% pour obtenir un prêt immobilier afin de racheter le bien vendu en réméré.
🔹 Quel délai pour lever le fichage bancaire après une vente à réméré ?
Une fois les dettes intégralement remboursées, votre banque doit informer la Banque de France dans un délai de 4 jours. La levée du fichage prend en moyenne 10 à 15 jours, mais il est recommandé de vérifier auprès de votre banque que la demande a bien été envoyée à la Banque de France. Vous pouvez également demander une attestation de défichage auprès de la Banque de France pour vous assurer que votre situation est bien régularisée.
