Quels sont les travaux indispensables à réaliser avant de mettre en vente ?

Les couleurs sobres : un indispensable pour plaire

Vous aimez les murs orange dans votre salon ou la déco année 70 dans la chambre ?

Malgré le fait que cela corresponde parfaitement à vos souhaits et à vos goûts en matière de décoration, les acheteurs potentiels peuvent avoir du mal à s’y projeter. Aussi, avant de vendre votre bien, il est judicieux d’atténuer ces styles trop personnels en appliquant une couche de peinture neutre : blanche, beige... Avantages : Cela ne coûte pas trop cher, vous pouvez le faire vous-même (le week-end, si nécessaire, vous pouvez le faire avec l'aide d'un ami sans faire appel à un professionnel).

Autre avantage : des couleurs plus neutres permettent d'agrandir l'espace tout en rendant l'atmosphère de la pièce plus moderne. Profitez-en pour retirer des objets trop personnels qui risquent de ne pas plaire à tout le monde (cela vous fera aussi gagner de la place !) : tableaux, vases, meubles... il vous suffit de tous les ranger dans la cave ou le grenier, en attendant votre déménagement.

Ainsi, les visiteurs pourront se projeter plus facilement dans votre maison !

Salle de bain et cuisine : à ne pas négliger !

En raison de leur utilisation quotidienne, les salles de bains et les cuisines ont tendance à vieillir plus rapidement que les autres pièces.

Il faudra peut-être un peu de rafraîchissement pour donner un coup de jeune à ces pièces. Par exemple, remplacez les comptoirs de cuisine endommagés, couvrez les façades en bois sombre avec du papier adhésif plus neutre et investissez dans de l'électroménager plus moderne.

Vous pouvez aussi facilement insuffler une nouvelle vie à votre salle de bain en repeignant les carreaux (toujours dans des couleurs neutres) ou en installant de nouveaux carreaux collants.

Aujourd'hui, il existe de nombreuses solutions simples qui permettent d'accomplir ces petites tâches à faible coût et facilement.

L’isolation de votre maison : un immanquable

L'isolation phonique est l'un des critères de base pour les acheteurs. Si vos fenêtres donnent sur une rue animée et que vous n'avez pas de double vitrage, cela peut être une rénovation à envisager en priorité. Pour remplacer des fenêtres, plusieurs critères doivent être considérés : taille, matériau choisi, qualité du verre ou choix de modèles (mesure ou standards). En termes de prix, pour une fenêtre standard de haute qualité avec double vitrage (conforme aux normes CITE), il vous faudra compter environ 400€, hors pose pour du PVC blanc, 500€ pour du PVC plaxé et 600€ pour du bois ou de l’aluminium.

Il faut ajouter 20% au prix par fenêtre si vous choisissez du triple vitrage. Il faut savoir qu’un appartement bruyant de l’intérieur peut voir son prix diminuer de 10 à 15 %, le calcul est rapide !

Plus généralement, les travaux d'isolation avant vente sont toujours rentables. En effet, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est le critère de base pour les acheteurs. Une étude menée par l'Association des Notaires de France en mars 2015 a montré que les maisons avec un bon label énergétique (A) se vendent plus cher que les maisons aux performances moindres (D, E…). La différence de prix moyenne par lettre de DPE en province est d'environ 5 % (il est moins élevé en Île-de-France). En pratique, afin d'améliorer les performances de votre logement, vous pouvez investir dans divers projets : isolation de combles ou de toiture, remplacement d'anciennes chaudières, pose de thermostats, etc.

Refaire l’électricité de votre maison

Avant de vendre une maison disposant d’une installation électrique de plus de 15 ans, un diagnostic électrique doit être réalisé obligatoirement.

Si un problème est découvert, il peut être judicieux de le résoudre vous-même afin de réaliser des économies, mais en tant que vendeur, vous n'êtes pas obligé de réaliser les travaux de restauration électrique. En effet, des installations électriques non conformes aux normes peuvent éveiller la méfiance des acheteurs potentiels et les inciter à baisser leurs prix d'achat. À noter que le prix de ces travaux est très variable : d'environ 1 000 euros pour de simples réparations à environ 10 000 euros pour les maisons qui doivent refaire leurs installations entièrement.

Faites bonne impression avec le jardin !

Lorsque vous visitez une maison, la première impression est décisive. Bien entendu, vous n'aurez pas à repeindre les murs extérieurs ni à installer la piscine. Mais quelques petits changements simples peuvent faire une grande différence.

Si le jardin est laissé inutilisé et/ou jonché de jouets pour enfants, cela peut décourager les acheteurs potentiels. Faire un peu de rangement, aménager un beau salon de jardin ou l'entretenir, mettre quelques pots de fleurs sur la terrasse, et refaire le bardage s'il vieillit... votre maison deviendra tout de suite plus accueillante !

Diagnostic technique

Avant de vendre votre maison, vous devez fournir un document contenant divers diagnostics immobiliers. Il s'agit d'un Dossier de Diagnostic Technique (DDT), destiné à protéger et informer les futurs acquéreurs de l'état de votre maison.

Ce document comprend des informations liées à la santé publique, à la sécurité des biens et des résidents, ainsi qu'au développement durable et aux codes du bâtiment.